🏗️ Uudisrakennushankkeet Kreetalla: Suunnittele unelmiesi koti alusta alkaen

Neljä askelta rakennustontilta uuteen rakennukseen – SINUN projektisi Kreetalla

🏠 Uudisrakennus Kreetalla

Haaveilet yksilöllisesti suunnitellusta Talo Kreetalla, räätälöity Huvila merinäköalalla tai ainutlaatuinen Uusi rakennusprojektijoka vastaa juuri tarpeitasi? Schmidbauer Immobilienissa olemme askel askeleelta matkallasi kohti henkilökohtaista asuinparatiisiasi Kreikan suurimmalla saarella.

Tiedämme, että Kiinteistön uudisrakennus Kreetalla ulkomailla työskentely voi aluksi herättää suuria huolenaiheita – vieraista prosesseista kustannuskehitykseen ja suunnitelmien spatiaalisen visualisoinnin vaikeuteen. Mutta miksi sinun pitäisi joutua tekemään kompromisseja Olemassa olevat kiinteistöt olla tyytyväinen, kun voit suunnitella unelmiesi kodin alusta alkaen?

Oikean tiimin avulla projektisi pysyy hallittavana ja läpinäkyvänä. Saat yksityiskohtaisia ​​neuvoja ja voit kertoa meille toiveistasi ja ideoistasi..

Uudisrakennus Kreetalla: Projektisi vaiheittain videolla

Kiinteistön uudisrakennus Kreetalla

🧭 Vaihe 1: Löydä oikea rakennustontti

Kreetan kiinteistön sijaintia ei voi muuttaa. Siksi valinta oikea ominaisuus Ratkaiseva ensimmäinen askel uudessa rakennusprojektissasi!

• Sinun visiosi, meidän keskittymisemme: Etsitpä sitten bungalowia kylästä, ylellisen huvilan merinäköalalla tai rauhallisen piilopaikan rinteellä – me löydämme täydellisen rakennustontin Kreetalta tarpeisiisi räätälöitynä.
• Yksittäinen nähtävyyskierros: Alustavan valinnan jälkeen viemme sinut esittelykierrokselle, jossa esittelemme sinulle henkilökohtaisesti sopivia vaihtoehtoja.

⚖️ Tärkeää tietoa kiinteistötarkastuksista Kreikassa

Kreikassa on ei virallisesti nimettyjä rakennusalueita tai rakennustontteja kuten monissa muissakin maissa. Koska rakennusmääräykset muuttuvat jatkuvasti, Rakennuksen todellisen soveltuvuuden tarkastelu Monimutkaisin ja tärkein vaihe maan ostamisessa. Erityisesti niin sanotuilla syrjäseuduilla eli kaupungin tai taajaman rajojen ulkopuolella.

• Laajennettu asianajajakoe: Kaikissa ostoprosesseissa suoritettavien vakiotarkastusten (esim. omistustilanne, rasitteet, kiinteistörekisteri) lisäksi asianajajasi on suoritettava myös perusteellinen tutkimus rakennuspotentiaalista suorittaa tarvittavat työt ja pyytää myyjältä tai hänen asianajajaltaan kaikki tarvittavat asiakirjat.
• Tarvitaan asiantuntijoita: Tätä varten tarvitsemme lisäksi ulkopuolisia asiantuntijoita miten insinöörejä, arkkitehtejä tai erikoistuneita topografeja pyydetään arvioimaan kiinteistön topografia ja selvittämään rakennusoikeudellista tilannetta.
• Lisäkustannukset: Näistä tarkastuksista aiheutuu sinulle ostajana kustannuksia. lisäkustannukset, joka voi vaihdella muutamasta sadasta eurosta yli 1000 euroon kiinteistön koosta ja monimutkaisuudesta riippuen.
• Riski ja viive: Vain tämä koe antaa sinulle 100 % oikeusvarmuusVoi käydä niin, että kiinteistö, vastoin odotuksia, ei ole rakennettavissaViivästykset ovat mahdollisia, erityisesti jos myyjän asiakirjat ovat puutteellisia tai yhteistyö on puutteellista.

✅ Oikeusvarmuus

Tarjoamme kattavaa tukea koko ostoprosessin ajan. Varmistamme, että kaikki tarvittavat toimenpiteet toteutetaan, jotta asianajajasi voi... 100 % laillisuus voit määrittää omaisuutesi ja sinä sorgenfrei voi aloittaa rakennusvaiheen.

➡️ Rakennustontin valinta Kreetalla

Valtava valikoima Rakennustontit Kreetalla löydät täällä.

📝 Vaihe 2: Unelmiesi kiinteistön suunnittelu ja toteutus

Visiostasi tulee totta! Kokeneet suunnittelijamme ja arkkitehtimme suunnittelevat ja toteut Unelmakoti Kreetalla täsmälleen sinun spesifikaatioidesi mukaisesti.

• Räätälöity arkkitehtuuri: Olipa kyseessä esteetön bungalow, kaksikerroksinen Huvila, asunto, luksusasunto, vuokrattava vierastalo (EOT-luvalla) tai vakituinen asuntosi – me toteutamme projektisi.
• Inspiraatiosi on tärkeää: Lähetä meille omia ideoitasi, suunnitelmiasi, kuviasi tai linkkejäsi. Muutamme ideasi konkreettisiksi suunnitelmiksi.
• Visualisointi selkeyden vuoksi: Kun olemme viimeistelleet suunnitelmasi, herätämme sen eloon yksityiskohtaisilla pohjapiirroksilla ja perspektiivipiirustuksilla, jotka auttavat sinua visualisoimaan uuden kotisi parhaalla mahdollisella tavalla.

🛋️ Vaihe 3: Sisustussuunnittelu ja henkilökohtainen tyyli

Luo täydellinen sisustus itsellesi Unelmakoti KreetallaAutamme sinua valinnassa ja suunnittelussa varmistaaksemme, että Omaisuus lisätäksesi persoonallisuutta.

• Laadukkaat materiaalit: Olipa kyseessä sitten valkoiset marmorilattiat, luonnonkivi, kiillotettu betoni tai modernit puusisätilat – autamme sinua valitsemaan ihanteelliset materiaalit.
• Yksittäiset varusteet: Autamme sinua mielellämme valitsemaan juuri sinun keittiöösi, kylpyhuoneeseesi, laattoihin ja kalusteisiin sopivan korkealaatuisen valikoimamme.
• Huonekalut ja yksityiskohdat: Neuvomme mielellämme myös huonekalujen valinnassa, sillä jokainen koti tulisi suunnitella yksilöllisesti.

🧱 Vaihe 4: Rakenna OMA projektisi – avaimet käteen -periaatteella Kreetalla

Viimeinen vaihe: Projektisi rakentamisen toteuttavat kokenut tiimimme ja paikalliset laadukkaat käsityöläiset.

• Laatu ja läpinäkyvyys: Työskentelemme vain parhaiden ammattilaisten kanssa taataksemme sinulle paitsi parhaan hinnan myös korkealaatuisen rakentamisen. Rakennustiimillämme on laaja tietämys nykyaikaisista materiaaleista ja tyyleistä.
• Laaja asiantuntemus: Vanhemman remontista lähtien omaisuus perinteisten kivihuviloiden rakentamisesta, moderni Talot liikerakennuksiin – tiimillämme on tarvittava kokemus.
• Jatkuva raportointi: Pidämme sinut jatkuvasti ajan tasalla rakentamisen edistymisestä – kirjallisilla raporteilla, ajankohtaisilla valokuvilla ja videoilla. Näin olet aina ajan tasalla, jopa etäältä, kunnes voit avaimet käteen -kiinteistö Kreetalla voi muuttaa sisään.

💶 Uuden rakennuksesi kustannukset ja lisäkustannukset Kreetalla

Tärkeää tietoa kustannuksista:

• Kuolla Rakennuskustannukset neliömetriä kohden riippuvat suuresti kiinteistön sijainnista ja sen olosuhteista (esim. kaltevuus, pääsy, maaperä).
• Tähän lisätään tontin lisäksi muut ostokustannukset, maisemointi, ajotie, pergolat, autokatos, puutarha, sähkö- ja vesiliitännät, huonekalut, asianajajien, insinöörien, arkkitehtien palkkaaminen, rakennusluvat jne.

Ohjeelliset neliöhinnat (ilman maata):

• Nämä ovat arvioidut rakennushinnat Kreetalla tasaiselle, helposti muokattavalle tontille.
• Kuolla Rakennuskustannukset neliömetriä kohden 100 neliömetrin bungalowille alkaa n. 2.500 – 3.500 €/m² mukaan lukien lisäkustannukset (pääasiassa elementtitalojen rakentaminen).
• Kuolla Rakennuskustannukset neliömetriä kohden korkealaatuiselle huvilalle alkaa n. 4.000 XNUMX €/m² – auki ylhäältä.
• Uima-allas: Yksinkertainen uima-allas alkaen noin. 1.200 XNUMX €/m², korkealaatuiset uima-altaat 1.600 XNUMX €/m² jokainen sisältää lisäkustannuksia.

Projektisi aikataulu:

• Kunnes sinusta tulee kiinteistön omistaja: noin 6–18 kuukautta
• Rakennuslupa: noin 3–6 kuukautta
• Rakennuksen rakennusaika: noin 10–14 kuukautta

Uudisrakentaminen vs. olemassa oleva kiinteistö – Sijoitus toiveisiisi: Monet potentiaaliset ostajat eivät halua odottaa kauan ja pelkäävät uusi tuntemattoman pelosta. Siksi suhteellisen uusien tuotteiden kysyntä Olemassa olevat kiinteistöt erittäin korkea, mikä nostaa hintoja vastaavasti. Muista kuitenkin: Olemassa olevaan kiinteistöön ostat usein asioita, joita et välttämättä halunnut (esim. suuri puutarha, tietynlainen lämmitys). uusi Se on kuitenkin suunniteltu täsmälleen ideoidesi mukaan. Siksi a Monissa tapauksissa uudisrakentaminen voi olla jopa halvempaa kuin olemassa olevan kiinteistön rakentaminenjoka on lähellä tarpeidesi täyttämistä!

⚖️ Rakennuslainsäädäntö Kreikassa – yleiskatsaus

Lyhyt katsaus Kreikan rakennuslainsäädäntöön. Huomaa: Kaikki tiedot ovat ilman takuuta, koska poikkeuksia ja erityismääräyksiä on aina. Tarkkojen tietojen saamiseksi on aina tärkeää kääntyä asiantuntijan puoleen.

Rakennettavuuden perusteet: Ratkaiseva tekijä kehityksen ja käytön kannalta on se, onko rakennustontti sijaitseeko se sisä- vai ulkotiloissa, millä rakennusvyöhykkeellä se sijaitsee ja täyttääkö se rakennettavuuden ja rakennettavuuden periaatteet.

• Sisustus: Kaavaan perustuva kehityssuunnitelma on tässä ratkaiseva. Sisäalueen sallittu rakentaminen on yleensä 40–60 %. 
• Rakennusvyöhykkeet: Esimerkkejä ovat asuinalue, liikealue, teollisuusalue, (kohtalainen) matkailualue tai maatalousalue.
• Ulkopuolella: Ein juoni täytyy olla ainakin 4.000 XNUMX m² kokoinen saatava rakennuslupa. JA sen on sijaittava tien tai julkisen väylän varrella tietyn matkan. 4.000 186 m²:n tontin rakennuslupa on yleensä XNUMX m². Kohtuullisilla matkailu- ja maatalousalueilla se on usein pienempi. Kreikkalaiset arkkitehdit löytävät usein tapoja (esim. tietyn kaltevuuden yläpuolella) laajentaa rakennuslupaa.
• Kaupalliset tarkoitukset: Kaupallisissa projekteissa, kuten hotelleissa tai bungalow-komplekseissa, a juoni Tontin on oltava kooltaan vähintään 8.000 4.000 m². Rakennusoikeus voi tässä tapauksessa olla esimerkiksi XNUMX XNUMX m² (maltillisella turistivyöhykkeellä).
• Kellari, kellari: Kellarikerros otetaan huomioon rakennusoikeutta laskettaessa ei otettu huomioon.
• Rakennuksen korkeus: Uutta on se, että Talot ei saa enää rakentaa vuorenhuipun korkeimmalle kohdalle – talo ei saa ylittää vuorenhuippua. Periaatteessa yksityisten rakennusten enimmäiskorkeus Talot 7,5 metriä.
• Uima-allas: Ein uima-allas saa käyttää vain tietystä kohdasta alkaen Kiinteistön koko ja se on rakennettava rakennusvyöhykkeen mukaisesti. Ulkopuolella kiinteistön on sijaittava kadun tai polun varrella.
• Rakennusoikeudet vs. asumistila: Rakennusoikeus on verrattavissa kerrosalaan (rakennuksen ulkomitat tai lattiat, seinät mukaan lukien). Nykyään yleensä kerrosalasta noin 20 % vähennettynä on asuintilaa. Kellari ja ulkotilat eivät sisälly sallittuun rakennusoikeuteen.

➡️ Tarkempia ja räätälöityjä tietoja juuri sinun tarpeisiisi juoni räätälöityä tietoa, joka sinun ehdottomasti pitäisi Konsultaatio suunnittelijan tai arkkitehdin kanssa pitää.