🧾Schmidbauer Real Estate Kreeta

§ 1 soveltamisala
Näitä yleisiä ehtoja (jäljempänä YTE) sovelletaan kaikkiin sopimuksiin, tilauksiin ja oikeustoimiin seuraavien osapuolten välillä: Schmidbauer Real Estate Crete, omistaja Oskar Josef Schmidbauer, laillinen kiinteistönvälittäjä, 730 08 Kokkino Chorio, Kreikka (AFM: 178996963, GEMI: 188658458000) (jäljempänä välittäjä) ja asiakas. Asiakas on kiinteistön/maan mahdollinen ostaja tai kiinteistön/maan myyjä. Nämä ehdot tulevat voimaan viimeistään palveluiden käytön alkamispäivänä.

§ 2 Lisäostokulut ja välittäjäpalkkio
Ilmoitettuihin myyntihintoihin voidaan lisätä ostokuluja – esim. kiinteistönvälittäjän palkkio, kiinteistön siirtovero, laki-, notaari- ja sertifiointipalkkiot, kiinteistönhallinnon palkkiot ja kiinteistörekisterimerkintämaksut. Kiinteistönvälittäjän palvelut ovat maksuttomia, kunnes kiinteistö/tontti on hankittu. Ostotodisteen toimittamisesta tai kauppakirjan tekemisen mahdollisuudesta kiinteistönvälittäjä saa asiakkaalta palkkion ilmoitetun palkkion määräisenä (esim. kiinteistöilmoituksessa tai mainoksessa), mukaan lukien lakisääteinen arvonlisävero. Niiden kiinteistöjen/tonttien osalta, joita ei ole listattu ilmoituksessa (esim. vaihtoehtoiset kiinteistöt näytetään näyttötapaamisen aikana), kiinteistönvälittäjä ilmoittaa asiakkaalle palkkion määrän. Palkkio lasketaan kiinteistön/tontin ja mahdollisten kauppaan kuuluvien esineiden, huonekalujen, kiinteiden kalusteiden tai vastaavien neuvotellun kauppahinnan perusteella. Jos kauppahinnasta on maksettava arvonlisävero, palkkio lasketaan bruttokauppahinnan perusteella, joka sisältää arvonlisäveron. Palkkio erääntyy kauppasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ja se on maksettava viimeistään kahden viikon kuluessa laskun vastaanottamisesta. Palkkio maksetaan myös, jos kauppasopimus tehdään välityssopimuksen päättymisen jälkeen, mutta välittäjän ponnistelujen tuloksena. Palkkion määrä ilmoitetaan kiinteistöilmoituksessa tai -ilmoituksessa. Jos kiinteistöä tarjotaan ilman palkkiota, ostajan ei tarvitse maksaa palkkiota.
Palkkioiden jakamista koskeva erityissääntö
Saksassa sijaitsevien asuntojen ja omakotitalojen kauppasopimuksiin sovelletaan seuraavaa: Kiinteistönvälittäjä voi vaatia ostajalta provisiota vain, jos myyjä on vastuussa vähintään saman suuruisesta provision maksamisesta ja ostajan osuus ei ylitä 50 % sovitusta kokonaisprovisiosta (§656d BGB). Ulkomailla (erityisesti Kreikassa) sijaitsevien kiinteistöjen kauppasopimuksiin sekä Saksassa sijaitsevien rakentamattomien maiden, moniperheasuntojen, paritalojen tai liikekiinteistöjen ostoon ei sovelleta lakisääteisiä provisiosäännöksiä §656c BGB:n ja §656d BGB:n (kiinteistönvälittäjän provision jakaminen) mukaisesti. Ainoastaan ​​kiinteistöilmoituksessa tai erillisessä kiinteistönvälityssopimuksessa määrätty provisiojärjestely on voimassa.

3 § Välittäjän oikeudet ja velvollisuudet
Kiinteistönvälittäjä sitoutuu toimimaan asiakkaan puolesta. Hän suorittaa toimeksiannon äärimmäisen huolellisesti ja työskentelee tunnollisesti ja sinnikkäästi vastaanottaen ja välittäen kaikki mahdollisuudet sopimuksen tekemiseen asiakkaan puolesta. Kiinteistönvälittäjällä on oikeus käyttää yhteistyökumppaneiden, alivälittäjien tai myyntikumppaneiden apua omalla kustannuksellaan. Asiakkaalle ei tule tästä aiheutua lisäkustannuksia. Kiinteistönvälittäjä on velvollinen tiedottamaan asiakkaalle kaikista taloudellisista riskeistä, jotka hän saa tietää työssään. Kiinteistönvälittäjällä ei kuitenkaan ole velvollisuutta tehdä omia selvityksiä. Kiinteistönvälittäjä voi työskennellä provisiopohjaisesti sekä myyjälle että ostajalle.

§ 4 Asiakkaan oikeudet ja velvollisuudet
Asiakas voi vapaasti päättää, tekeekö hän sopimuksen välittäjän välittämän tarjouksen kanssa. Asiakkaan on ilmoitettava välittäjälle välittömästi, jos hän luopuu tai muuttaa osto- tai myyntiaikomustaan. Asiakkaan on esitettävä henkilöllisyystodistus ja lähetettävä kopio henkilöllisyystodistuksestaan välittäjälle ennen kauppasopimuksen tekemistä (rahanpesulaki). Asiakkaan on ilmoitettava välittäjälle välittömästi kauppahinnan maksamisesta.

§ 5 peruutusehdot
Mikäli asiakas on Saksan siviililain (BGB) pykälän 13 mukainen kuluttaja ja tämä sopimus on tehty joko välittäjän toimitilojen ulkopuolella tai etämyynnillä etäviestintävälineillä, yleisiä ehtoja noudattavat peruutusehdot ja Ehtoja sovelletaan.

§ 6 Toiminnan aloittaminen
Asiakas pyytää nimenomaisesti, että välittäjä aloittaa palvelujensa tarjoamisen peruutusajan kuluessa.

§ 7-tietosuojakäytäntö
Asiakas antaa suostumuksensa tietojen keräämiseen, käsittelyyn ja käyttöön siinä laajuudessa kuin on tarpeen tämän tilauksen toteuttamiseksi ja suostuu siihen, että niitä voidaan tarvittaessa välittää kolmansille osapuolille. Löydät voimassa olevan tietosuojaselosteen täältä.

§ 8 Tietojen luovuttaminen
Kaikki asiakkaan saamat tiedot ovat luottamuksellisia. Erityisesti kiinteistön/maan omistajan osoite tai nimi. Siirto kolmansille osapuolille ei ole sallittua. Jos luvaton luovuttaminen johtaa pääsopimukseen kolmannen osapuolen kanssa, on asiakas velkaa välittäjälle palkkion, joka olisi syntynyt, jos välittäjä olisi osoittanut tai ohjannut tämän kolmannen osapuolen.

§ 9 Suorituspaikka / lainkäyttöpaikka
Mikäli asiakas on kauppias, sopijapuolet sopivat Landshutin tästä sopimuksesta johtuvien keskinäisten velvoitteiden täyttämispaikaksi ja toimialueena.

§ 10 Vastuu
Välittäjä ei ole tarkistanut asiakkaalle toimitettujen tietojen täydellisyyttä ja oikeellisuutta. Hän on välittänyt myyjältä tai valtuutetulta kolmannelta osapuolelta saamansa tiedot. Välittäjä ei ota vastuuta tietojen oikeellisuudesta. Välittäjän vastuu rajoittuu törkeän huolimattomuuteen tai tahalliseen toimintaan. Asiakas luopuu vahingonkorvausvaatimuksista (esim. matkakuluista), jos tiettyä kohdetta ei ole enää saatavilla, hinta on muuttunut tai kohde ei vastaa hänen odotuksiaan.

§ 11 Sivusopimukset, lisäsopimukset
Jos sovitaan yksittäisistä sopimusehdoista, jotka poikkeavat näiden yleisten ehtojen määräyksistä tai ovat niiden kanssa ristiriidassa, yksittäiset sopimussopimukset ovat etusijalla. Suulliset muutokset sopimukseen edellyttävät kirjallista vahvistusta (tekstilomake), jotta ne ovat päteviä.

§ 12 Erotettavuuslauseke
Mikäli näiden yleisten sopimusehtojen yksittäiset määräykset tulevat voimaan tai tulevat voimaan, tämä ei vaikuta koko sopimuksen tai muiden ehtojen voimassaoloon. Tehottoman tai täytäntöönpanokelvottoman sääntelyn sijaan osapuolet sitoutuvat nyt sopimaan tehokkaasta sääntelystä, joka on oikeudellisesti ja taloudellisesti mahdollisimman lähellä tehottoman tai täytäntöönpanokelvottoman sääntelyn tarkoitusta ja tarkoitusta.

§ 13 Sovellettava laki
Kaikkiin näiden ehtojen alaisuudessa tehtyihin sopimuksiin sovelletaan Saksan liittotasavallan lakia, lukuun ottamatta YK:n yleissopimusta kansainvälistä tavaran kauppaa koskevista sopimuksista (CISG). Kuluttajien osalta, joiden vakituinen asuinpaikka on toisessa maassa, kyseisen maan pakolliset kuluttajansuojasäännökset pysyvät voimassa.

21. marraskuuta 2025 alkaen

Vetäytyminen

Widerruf
Toimitilojen ulkopuolella tehdyissä sopimuksissa ja etämyyntisopimuksissa sinulla on oikeus peruuttaa tämä sopimus neljäntoista päivän kuluessa syytä ilmoittamatta. Peruutusaika on neljätoista päivää sopimuksen tekopäivästä. Käyttääksesi peruuttamisoikeuttasi sinun on ilmoitettava meille päätöksestäsi peruuttaa tämä sopimus selkeällä ilmoituksella (esim. postitse, faksilla tai sähköpostitse lähetetyllä kirjeellä). Sinä pystyt siihen Peruutuslomakkeen malli tästä linkistä käyttää, mutta se ei ole pakollista. Peruutusajan noudattamiseksi riittää, että lähetät peruuttamisoikeuden käyttöäsi koskevan ilmoituksen ennen peruutusajan umpeutumista.

Folgen des Widerrufs
Jos peruutat tämän sopimuksen, palautamme sinulle kaikki sinulta saadut maksut, mukaan lukien toimituskulut (lukuun ottamatta lisäkustannuksia, jotka aiheutuvat siitä, että olet valinnut muun toimitustavan kuin halvimman vakiotoimitusvaihtoehtomme), ilman aiheetonta viivytystä ja viimeistään 14 päivän kuluessa siitä päivästä, jona olemme vastaanottaneet peruuttamisilmoituksesi. Tätä hyvitystä varten käytämme samaa maksutapaa, jota käytit alkuperäisessä maksutapahtumassa, ellei ole nimenomaisesti toisin sovittu – sinulta ei missään tapauksessa peritä maksuja tästä hyvityksestä. Jos olet pyytänyt palvelujen aloittamista peruuttamisajan aikana, sinun on maksettava meille kohtuullinen summa, joka vastaa jo suoritettujen palveluiden osuutta siihen mennessä, kun ilmoitat meille päätöksestäsi peruuttaa tämä sopimus, verrattuna sopimuksessa määrättyjen palveluiden kokonaislaajuuteen. Jos kauppasopimus voidaan todistaa tai helpottaa, meillä on oikeus vaatia korvausta tosiasiallisesti aiheutuneista kuluista.

peruuttamislomaketta
Täältä löydät peruutuslomakkeen mallimme PDF-muodossa tulostettavaksi.